一手新盤有咩揀

一手新盤有咩揀

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。 2024???


買樓還是租樓較好？

只需要根據合約交租即可。不過在樓市上升時可能遇上業主加租或終止租約賣樓獲利，搬遷至新的單位，有可能需要繳付額外開支。





物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs 二手樓

一手樓多為明碼實價，沒有議價空間。而二手樓及二手居屋，由於在自由市場買賣，可直接與買家議價。二手樓的市場供應比二手居屋多，遇上急讓的買家，隨時可減10-20%樓價。


樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。